Finance.UA

«Finance.UA» - фінансові новини в Україні на проекті Finance.ua. Новинарний агрегатор фінансів в Києві, Донецьку, Дніпропетровську, Одесі та інших містах

https://news.finance.ua/ua/

Придбати землю й не натрапити на шахраїв: на що звернути увагу.

Придбати землю й не натрапити на шахраїв: на що звернути увагу

1 липня минув рівно рік від того моменту, коли в Україні відкрився ринок купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення. Ці земельні ділянки набули повноцінного статусу товару, тобто можуть бути як продані їхніми власниками, так і придбані тими, хто цього прагне.

Finance.ua розповідає, на що звертати увагу при обранні земельної ділянки та оформленні договору купівлі, аби на потрапити до рук аферистів.

Спосіб тут елементарно простий і складний одночасно — перевіряйте все. Перед тим як перейти безпосередньо до підготовки до купівлі ділянки, що вас зацікавила, необхідно обов’язково перевірити хоча б наступні параметри:

  • переконайтеся, чи взагалі існує та земля , яку вам збираються продати, на Публічній кадастровій карті. Іноді ділянки в кадастрі може не бути. Це не означає, що її не існує. Це лише сигналізує про необхідність перевірити об’єкт ретельніше. Ділянки, сформовані до 2004 року, можуть не мати кадастрових номерів, проте таких небагато. Водночас наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для укладення договору купівлі-продажу;
  • власник повинен також надати довідку з органів Державного земельного кадастру (ДЗК), якою підтверджується особа-власник, офіційна площа, план земельної ділянки, цільове призначення, чинні обмеження на використання;
  • перевірка на предмет заборон та арештів . Доступ до цих реєстрів є у нотаріуса;
  • витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Важливо оцінити, чи є обтяження (кредити, іпотеки, арешти), збіг імені власника, цільового призначення та площі з даними земельного кадастру;
  • одна з найважливіших — перевірка фактичного місця розташування ділянки та наявність можливих конфліктних ситуацій і спорів щодо межі ділянки. Проводиться за допомогою геодезистів і спеціалізованого високоточного обладнання, бажано у присутності зацікавленої особи (покупця).

З цього переліку зрозуміло, що найважливішою особою в процесі купівлі буде нотаріус — він перевіряє всю інформацію щодо об’єкта купівлі-продажу та має доступ до відповідних реєстрів. Тому підійдіть до питання вибору нотаріуса якнайретельніше. За усталеною практикою зазвичай нотаріуса обирає покупець — він несе найбільші ризики, тому це право надається йому.

На що ще варто звернути увагу

Обов’язково слід дізнатися, чи не перебуває земельна ділянка в оренді, оскільки орендар має першочергове право її купівлі. Вірогідність потрапити на таку ділянку велика: близько 65-67% аграрних земель в Україні перебувають офіційно в оренді у фермерів або агрохолдингів.

Право на земельну ділянку може посвідчуватися різними документами:

  • Державний акт на право власності (видавався у 1992-2012 роках);
  • Свідоцтво (витяг) про право власності на нерухоме майно (видавалося у 2013-2015 роках);
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (видається для засвідчення права власності з 2016 року).

Після цього займайтеся безпосереднім пошуком землі. А перед купівлею зверніться за кваліфікованою допомогою. Не покладайтеся на рекомендації продавця, який зацікавлений у результаті. Намагайтеся обрати і нотаріуса, і компанію, яка вам допомагатиме в укладенні угоди, користуючись даними з кількох незалежних джерел.

Щодо нотаріуса, який є ключовою фігурою в укладенні угоди (такі договори потребують обов’язкового нотаріального посвідчення), то фахівці радять шукати нотаріуса, який уже укладав угоди з купівлі-продажу сільськогосподарських земель.

Для цього варто обдзвонити нотаріусів у межах області, де розташована ділянка. Це також дозволить обрати нотаріуса, який запропонує найменшу ціну.

Більше порад щодо купівлі ділянок ви можете знайти у нашому матеріалі, присвяченому річниці відкриття ринку землі.

Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть , щоб повідомити про це.
Для цьогорічних тенденцій ми зібрали деякі з класичних, а також майбутніх функцій, які, на нашу думку, стануть найбільшими тенденціями UX у 2022 році.
Останні новини

Як придбати, підключитися та скільки це коштує: Starlink в Україні.

Cупутниковий інтернет Starlink від компанії SpaceX дозволяє забезпечувати якісний зв'язок навіть у найвіддаленіших точках планети. Як в Україні працює Starlink, як ним користуватися та хто може підключитися до нього безкоштовно розповідає Liga.Tech.

UA.NEWS

Розблокування портів: експорт металу допоможе відновити виробництво.

Якщо угоду розблокування портів для експорту продовольства вдасться розширити й на метал та руду, металургійні підприємства зможуть відновити обсяги виробництва. Наразі ці обсяги суттєво  звужені через логістичні труднощі.

UA.NEWS

Медведев в Луганске: «тонкое издевательство» Путина над «потешным царем» - Пионтковский.

Медведев в Луганске: «тонкое издевательство» Путина над «потешным царем» - Пионтковский.

Дмитрий Медведев посетил оккупированную часть Луганской области. Бывший президент России и нынешний заместитель председателя Совбеза Медведев по поручению Владимира Путина провел там так называемое совещание по безопасности оккупированных Россией ...

ЖДАНОВ: путін наляканий контрнаступом, суд над  «Азовом» , буде другий Чорнобиль? @Олег Жданов.

ЖДАНОВ: путін наляканий контрнаступом, суд над «Азовом» , буде другий Чорнобиль? @Олег Жданов.

В ефірі 24 каналу військовий експерт Олег Жданов розповів про: - загострення довкола Запорізької АЕС; - можливі плани путіна щодо 24 серпня; - вибухи у Криму. Читайте до теми на сайті: www.optima.school - унікальні уроки, гнучкий графік, європейсь...

«Хлопки»  в ОРДЛО \ Референдум та мобилизация \ Дерибан Донбасса \ Кудимова & @Denis Kazanskyi.

«Хлопки» в ОРДЛО \ Референдум та мобилизация \ Дерибан Донбасса \ Кудимова & @Denis Kazanskyi.

#24Канал

ФЕЙГИН о поведении медведева: Он дурак и все об этом знают @ФЕЙГИН LIVE.

ФЕЙГИН о поведении медведева: Он дурак и все об этом знают @ФЕЙГИН LIVE.

В эфире 24 канала правозащитник Марк Фейгин прокомментировал поведение дмитрия медведева на фоне войны в Украине. Читайте к теме на сайте: Дізнайся більше про умови депозитів від ProCredit Bank - #24Канал

ФЕЙГИН: путин ностальгирует,  «шизофашизм»  в кремле, медведев – коверный в цирке @ФЕЙГИН LIVE.

ФЕЙГИН: путин ностальгирует, «шизофашизм» в кремле, медведев – коверный в цирке @ФЕЙГИН LIVE.

В эфире 24 канала правозащитник Марк Фейгин рассказал о: - затоплении подводной российской лодки "Курск"; - обострении ситуации на Запорожской АЭС; - пропаганде кремля. Читайте также к теме на сайте: #24Канал

ЖДАНОВ сказав, чим могли вдарили по Криму @Олег Жданов.

ЖДАНОВ сказав, чим могли вдарили по Криму @Олег Жданов.

В окупованому Криму 9 серпня були вибухи на аеродромі "Саки", внаслідок чого знищено 9 ворожих літаків. В ефірі 24 каналу військовий експерт Олег Жданов припустив, якою зброєю було завдано удару. Читайте до теми на сайті: #24Канал