Продажі на первинному ринку Києва і передмістя можуть перевищити 60% - думка експерта.

У 2021 році кількість інвестиційних продажів на первинному ринку Києва та передмістя може перевищити 60% від загальної кількості угод.

Про це повідомила Леся Павленко, керівник відділу продажів ЖК LUCKY LAND .

У порівнянні з 2020 роком кількість продажів з метою збереження коштів може збільшитися в середньому на 10%. Вона пояснила це тим, що вкладення коштів в первинний ринок житла досі є найбільш вигідним для інвесторів, оскільки вартість квартир в нових якісних об’єктах — об’єктах нових форматів категорій комфорт+ і бізнес — щорічно збільшується в середньому на 30−35% в гривневому еквіваленті.

🎬 Типові помилки при продажу квартири 😉

З урахуванням інфляції, вкладення в первинний ринок фактично дають щорічний прибуток у розмірі не менше ніж 20−25%, а за весь цикл будівництва розмір прибутку досягає 50% у гривні. А максимальні ставки за гривневими депозитами строком на 2 роки (середній термін будівництва пускової черги житлового комплексу) становлять лише 10%. При цьому банк повинен бути учасником Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

За її словами, висока вартість об’єктів нових форматів прямо пов’язана з рівнем витрат забудовників на реалізацію таких проєктів.

Інвестиційна привабливість первинного ринку не однакова і залежить від сегмента, в якому будується об’єкт. У 2021 році рівень інвестиційних угод в ЖК економ-класу навряд чи перевищить 10% від загальної кількості покупців в цьому сегменті, в об’єктах комфорт-класу інвестиційні угоди можуть скласти 45−55%, а в об’єктах нових форматів житла (категорії комфорт+ і бізнес) рівень інвестиційних продажів складе від 50% до 70% від загальної кількості залежно від конкретного формату і «набору» відповідної інфраструктури, локації (в тому числі близькості рекреаційних зон), стадії будівництва, ціни.

Найбільша кількість продажів буде спостерігатися в об’єктах на початкових стадіях будівництва і на старті будівництва нових черг житлових комплексів, що добре зарекомендували себе.

У поточному році продажі квартир в об’єктах нових форматів складуть 55−65% від загальної кількості реалізованого житла на первинному ринку Києва та передмістя.

Формати житла. При цьому попит на первинному ринку Києва буде зосереджений в основному на об’єктах нових якісних форматів житла, що відносяться до категорій комфорт+ і бізнес. І, на її думку, левова частка всіх продажів — близько 20% від усього споруджуваного обсягу — буде зосереджена в об’єктах нового формату live-work-play.

Тенденція. «Ще однією важливою особливістю нових форматів житла, зокрема об’єктів live-work-play, є наявність поблизу рекреаційних зон, як то, наприклад, ліс або парк. І сукупність всіх цих характеристик створює максимально комфортну якість життя. За великим рахунком, можна говорити, що цей формат — це нова версія „спальних масивів“, але створена з урахуванням побажань і потреб майбутніх мешканців», — зазначила Леся Павленко. Що стосується вартості об’єктів нових форматів, в цьому сегменті житла немає розриву між попитом і пропозицією.

🏙️ Іпотека на житло в Україні. Безкоштовний каталог .

Finance.UA

«Finance.UA» - фінансові новини в Україні на проекті Finance.ua. Новинарний агрегатор фінансів в Києві, Донецьку, Дніпропетровську, Одесі та інших містах

https://news.finance.ua/ua/

Новини по темі
Що буде в разі банкрутства компанії страхування життя.

Що буде в разі банкрутства компанії страхування життя.

У страхової компанії можуть виникнути проблеми, якщо компанія не зможе в повному обсязі сплатити законно виставлені їй рахунки, або коли сформовані резерви виявляться меншими від відповідного нормативу, визначеного законодавством.

Finance.UA

Поліція розслідує обставини пожежі в лікарні у Чернівцях.

Поліція розслідує обставини пожежі в лікарні у Чернівцях.

В Чернівецькій лікарні, де лікують хворих на COVID-19, спалахнула пожежа. Один пацієнт загинув, ще один – в реанімації. Поліція розслідує обставини пожежі. Читати на сайті: 24 Канал онлайн – 24 Канал у Facebook – 24 Канал у Instagram – 24 Канал у ...

3 1

«Венедіктова – чума!» ,  «Стерненку – Волю!» : як у Києва протестували за звільнення активістів.

«Венедіктова – чума!» , «Стерненку – Волю!» : як у Києва протестували за звільнення активістів.

Стерненку – волю! На акцію підтримки засудженого активіста в середмісті столиці зібралося до 10 тисяч людей. Учасники впевнені, що 7 років буцегарні Сергію Стерненку дали незаконно і що суддя керувався політичними вказівками зверху. Засудженого вв...

Від льодовика в Антарктиді відколовся айсберг більший за Київ.

Від льодовика в Антарктиді відколовся айсберг більший за Київ.

В Антарктиді відколовся найбільший за 50 років айсберг. Він складається з понад 300 мільярдів тонн льоду. Його площа становить 1 270 квадратних кілометрів, що більше ніж Київ. Читати на сайті: 24 Канал онлайн – 24 Канал у Facebook – 24 Канал у Ins...

У СІЗО, де перебуває Стерненко, спалахнула пожежа

У СІЗО, де перебуває Стерненко, спалахнула пожежа

В одеському СІЗО, де перебуває активіст Сергій Стерненко, сталася пожежа. Вогонь спалахнув у підсобному приміщенні для господарського інвентарю. Читати на сайті: 24 Канал онлайн – 24 Канал у Facebook – 24 Канал у Instagram – 24 Канал у Twitter – 2...

Дзвінок Оксані Марченко - Вечірній ПреЗЕдент

Дзвінок Оксані Марченко - Вечірній ПреЗЕдент

Підпишіться і натисніть , щоб отримувати сповіщення про трансляції та нові відео Telegram без спаму ️ Facebook ️ Twitter ️ Ефір наживо Багато цікавого на сайті ️ #ВечірнійпреЗЕдент

Пожежа в лікарні №1 в Чернівцях: одна людина загинула / Подробиці трагедії.

Пожежа в лікарні №1 в Чернівцях: одна людина загинула / Подробиці трагедії.

Пожежа в Чернівецькій лікарні забрала життя одного пацієнта. Ще один з опіками - у реанімації. Зайнялося у лікарні №1, де лежать хворі на COVID-19. 20 людей через їдкий дим з медзакладу евакуювали. Протягом дня розглядали кілька версій трагедії. С...