Дзеркало Тижня
Останні новини України й світу. Лише достовірні новини політики, економіки, світу, культури й науки.
Комунальні послуги: чи треба їх оплачувати, якщо людина не має права власності на квартиру в новобудові.
Попри війну, українці мають своєчасно здійснювати комунальні платежі. Зокрема, необхідно платити за електроенергію, воду та газ. Бувають випадки, коли забудовник не оформлює акт-приймання передачі квартири без сплати комунальних послуг управляючій компанії за період із завершення будівництва.
Юристка ТОВ «Спектр Трансбуд» Олена Насеко на порталі b2bconsult розповіла, як має відбуватися оплата комуналки, якщо людина не має права власності на квартиру у новобудові.
ВАС ЗАЦІКАВИТЬ
Комунальні борги: що потрібно знати побутовим споживачам
Насеко зазначила, що задля максимально чіткого та повного з'ясування усіх сторін даного питання, бажано б уважно ознайомитися з пунктами відповідних підтверджуючих документів (додатками до них), укладених з забудовником щодо пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку (договори, акт, додаткові угоди і т. д.).
«Адже дуже часто в змісті саме таких документів приховується багато важливих нюансів, які в подальшому можуть створювати певні непорозуміння між інвесторами та забудовниками. Також важливо з’ясувати на яких підставах та з якого моменту управляюча компанія (перед якою у Вас виник так званий борг) здійснює обслуговування даного багатоквартирного будинку», – сказала експертка.
За словами юристки, відповідно до статті 322 цивільного кодексу України власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
«Тобто, за загальним правилом, обов'язок по внесенню плати за утримання житлового приміщення і комунальні послуги виникає з моменту виникнення права власності, тобто після державної реєстрації такого права», – пояснила вона.
Насеко додала, що забудовники часто не передають квартиру до тих пір, поки не буде підписано певний пакет документів, в якому крім акта прийому-передачі можуть бути і договори (рахунки), що передбачають сплату боргу інвесторами за певні комунальні послуги.
За її словами, лише з моменту підписання таких документів людина зобов'язані нести витрати по оплаті комунальних послуг.
«В іншому ж разі – виключно з моменту оформлення права власності на квартиру», – пояснила юристка.
ВАС ЗАЦІКАВИТЬ
Комунальні тарифи: скільки треба платити за газ з 1 квітня
Експертка зауважила, що для розуміння законності таких вимог забудовника, слід вичитати укладені та підписані документи, що стосуються майнових прав на квартиру (договору, додаткові угоди і т.д.).
«Якщо ж в змісті зазначених документів не знайдеться жодного пункту, яким було б передбачено сплату комунальних послуг інвесторами після завершення будівництва (здачі в експлуатацію) будинку, на що міг би опиратися забудовник, то навіть, якщо справа дійде до суду, то шанси її виграти у забудовника зводяться до 0», – сказала Насеко.
Вона додала, що якщо забудовник категорично відмовляється оформлювати акт прийому-передачі квартири, що автоматично унеможливлює оформлення права власності на нерухоме майно, то слід звертатися до нього в письмовій формі, щоб надалі зобов’язати його оформити зазначений акт в судовому порядку.
Раніше ми писали, чи можна отримати перерахунок комунальних платежів, якщо послуги не надавалися.
Як сплачували податки АЗС минулого року: де знайти прибуток на автозаправках.
Податки від топ-10 мереж АЗС зросли майже вдвічі, адже ПДВ збільшився втричі в липні 2023 року.
У Чернігівській області ССО приземлили розвідувальний дрон «Тахіон» : що про нього відомо.
Цей БПЛА використовують для коригування вогню.
Мінфін США тимчасово дозволив операції з банками РФ для розрахунків у сфері енергетики.
Ліцензія діятиме до листопада 2024 року, також можливе її продовження.
Як Європа вирішила проблему російського газу — FT
ЄС уникнув енергетичної кризи, але короткострокові рішення можуть зашкодити конкурентоспроможності та зеленому переходу в майбутньому.
Естонія не депортуватиме чоловіків-українців призовного віку.
Вони зможуть продовжити посвідку на проживання, але втратять можливість подорожувати.
УКРАЇНА ЗУПИНИЛА ДІЮ НИЗКИ СТАТЕЙ КОНВЕНЦІЇ З ПРАВ ЛЮДИНИ, УДАР РАКЕТОЮ КНДР ПО ХАРКОВУ.
АНДРІЙ ГОРОДНИЦЬКИЙ політолог TV7+ — обласний телеканал цілодобового мовлення, який працює на території Хмельницької та частині Вінницької й Тернопільскої областей. Від початку широкомасштабного вторгнення, телеканал активно працює у форматі висві...
Інтерв'ю дня: криворізький Fashion Day
Fashion Day у Кривому Розі пройшов яскраво та патріотично, з участю більше 50 моделей та за участю різних дизайнерів міста. Вишукані колекції та масштабний театралізований показ українського одягу від Марічка бренд робили це свято краси та моди не...
Їй відірвало частину обличчя. Польські хірурги боролися за українку і отримали «Оскара»
Польські лікарі повернули обличчя 24-річній українці. Аліна Цой зазнала важкого поранення, коли її село на Миколаївщині обстріляли російські війська. Один з уламків влучив жінці у грудну клітину, інший – відірвав нижню частину лиця. Спершу дівчину...
НА ХМЕЛЬНИЧЧИНІ ЗРОСТАЄТЬСЯ КІЛЬКІСТЬ ЗАХВОРЮВАНЬ НА КАШЛЮК: НЕБЕЗПЕКА ДЛЯ ДІТЕЙ.
ЮЛІЯ КЛЄСТОВА - педіатриня Хмельницької обласної дитячої лікарні TV7+ — обласний телеканал цілодобового мовлення, який працює на території Хмельницької та частині Вінницької й Тернопільскої областей. Від початку широкомасштабного вторгнення, телек...
TELEGRAM НЕОБҐРУНТОВАНО ЗАБЛОКУВАВ НИЗКУ ОФІЦІЙНИХ БОТІВ УКРАЇНИ.
ОЛЕКСАНДР ГЛУЩЕНКО – експерт з телекомунікацій TV7+ — обласний телеканал цілодобового мовлення, який працює на території Хмельницької та частині Вінницької й Тернопільскої областей. Від початку широкомасштабного вторгнення, телеканал активно працю...